Dubai is geen hype meer. Het is een volwassen vastgoedmarkt geworden waar je als buitenlander juridisch volledig eigenaar kunt worden van vastgoed. Geen erfpacht, geen ingewikkelde constructies – gewoon jouw naam op het eigendomsbewijs. Maar dat betekent niet dat het kopen van vastgoed in Dubai geen valkuilen kent. In deze blog neem ik je stap voor stap mee door het proces, zonder de verkooppraatjes die je elders leest.

1. Freehold zones: hier mag je als buitenlander kopen

Niet overal in Dubai mag je als buitenlander vastgoed kopen. De overheid heeft zogenaamde freehold zones aangewezen – denk aan Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Islands, enzovoort. Koop je in zo’n zone? Dan ben jij 100% eigenaar van het vastgoed. Je krijgt een title deed op jouw naam, uitgegeven door de Dubai Land Department. Dat is vergelijkbaar met een notariële eigendomsakte in Nederland.

2. Bestaand vastgoed vs. off-plan kopen

Je kunt kiezen tussen:

 

• • Bestaand vastgoed (ready): je koopt een woning die er al staat, vaak met huurder of klaar om te verhuren.

• • Off-plan: je koopt een woning in een project dat nog gebouwd moet worden. Betaling gaat in termijnen. Je stapt vroeg in en rekent (i.p.v. hoopt) op waardestijging.

Klinkt als een gok? Dat kan het zijn. Daarom investeren wij bij Dubai Vastgoed Club alleen in projecten van ontwikkelaars die wij van binnen en buiten kennen – met track record, solvabiliteit, en betrouwbare opleverdata.

3. Het aankoopproces: sneller dan je denkt

Vergeet de stroperigheid van een Nederlandse hypotheekakte bij de notaris. In Dubai kan je binnen 1 tot 3 weken eigenaar zijn. Dit is het proces in grote lijnen:

Stap 1: Voorlopige koopovereenkomst (MOU of SPA)

Bevat alle details van de deal: prijs, betalingstermijn, oplevering. Je tekent digitaal of op locatie.

Stap 2: Betaling aan ontwikkelaar of verkoper

Bij nieuwbouw (off-plan) betaal je vaak 10-20% aan, gevolgd door termijnen. Bij bestaande bouw betaal je het volledige bedrag, meestal vanuit eigen vermogen. Financiering is mogelijk, maar niet eenvoudig als buitenlander zonder verblijfsvisum.

Stap 3: Overschrijving bij Dubai Land Department

Zodra alles betaald is, ontvang je jouw officiële eigendomsakte. Vanaf dat moment ben je eigenaar.

4. Kosten: transparant maar anders dan je gewend bent

De kosten bij aankoop bestaan o.a. uit:

 

• • Dubai Land Department fee: 4% van de aankoopprijs

• • Administratiekosten: ca. 4.000 AED

• • Eventuele makelaarskosten: 2% (niet van toepassing als je via ons koopt in projecten waarin wij zelf investeren)

Belangrijk: er is geen overdrachtsbelasting, geen vermogenswinstbelasting, geen huurbelasting in Dubi. Wel kan het zijn dat je in Nederland in box 3 belasting moet betalen. dit is onderwerp van discussie. Dubai heeft een totaal ander belastingklimaat – en dat is vaak precies de reden dat Nederlandse beleggers hierheen uitwijken.

5. Due diligence: laat je niet verblinden

Dubai heeft veel goede projecten, maar ook veel “mooie praatjes”-projecten. Sommige makelaars verkopen alles met een glimlach, ook als het juridisch of financieel niet klopt. Bij Dubai Vastgoed Club doen we zelf due diligence: we stappen pas in als we er zelf ook in investeren. We checken:

 

• • Grondeigendom

• • Bouwvergunningen

• • Reputatie van de bouwer

• • Betalingsstructuur

• • Exit-scenario’s (kan je makkelijk verkopen of verhuren?)

We kopen liever niet, dan dat we iets kopen waar we zelf geen vertrouwen in hebben.

6. Nog één ding: Dubai is geen shortcut naar snel geld

Wie denkt even snel 20% rendement te maken en dan weer door te flippen, gaat teleurgesteld worden. Dubai is interessant voor mensen die denken in 3 tot 5 jaar, niet in 3 maanden. Goede projecten stijgen in waarde, maar stabiliteit en verhuurbaarheid zijn minstens zo belangrijk. Als je met de juiste bril kijkt, is Dubai geen gok – het is een serieuze investeringskans.

Meer weten?
Stel je vragen of kom langs op een van onze events. Geen gladde verkooppraatjes, gewoon helder advies van ervaren vastgoedmensen.