Een eerlijke vergelijking voor vastgoedbeleggers in 2025

Veel Nederlandse vastgoedbeleggers stellen zich dit jaar dezelfde vraag: blijf ik investeren in Nederland, of is het tijd om mijn kapitaal (deels) naar Dubai te verplaatsen?

De fiscale druk, de steeds strengere regelgeving en de krappe marges in Nederland staan in schril contrast met de kansen die Dubai biedt. In dit artikel leggen we de feiten naast elkaar. Geen hype, geen doemdenken — gewoon een eerlijke vergelijking.

 

1. Fiscale behandeling van vastgoed

 

In Nederland wordt vastgoed steeds zwaarder belast, terwijl Dubai één van de meest fiscaal-vriendelijke klimaten ter wereld kent.

Aspect	Nederland	Dubai
Vermogensbelasting (Box 3)	Ja (vanaf €57.000)	Nee
Inkomstenbelasting op huur	Ja (bij short stay of Box 1)	Nee
Overdrachtsbelasting	10,4% (beleggers)	Nee
BTW bij nieuwbouw	Vaak 21%	Nee
Exit-heffing bij verkoop	Soms, afhankelijk van structuur	Nee

Dubai blijft in 2025 aantrekkelijk door het ontbreken van vrijwel alle belastingen op vastgoed.

 

2. Rendement en cashflow

 

Aspect	Nederland	Dubai
Gemiddeld netto rendement	2–4%	6–8%
Huurdersmarkt	Krimpend, door strenge regulering	Groeiende expatmarkt
Huurindexatie	Gelimiteerd (huurplafonds)	Marktgestuurd

In Dubai stijgt de huurwaarde mee met de economie en bevolkingsgroei. In Nederland word je als verhuurder steeds verder beperkt door overheidsbeleid.

Let wel: Dubai kent geen huurbescherming. Dat is positief voor rendement, maar vraagt om goed huurmanagement.

 

3. Wetgeving en vrijheid van verhuur

 

Nederland

• Strikte huurregulering
• Overheid wil kleine beleggers terugdringen
• Short stay en Airbnb sterk aan banden (vergunningsplicht, maxima, controles)

Dubai

• Volledige eigendom (freehold) voor buitenlanders
• Vrije huurmarkt, geen prijsplafonds
• Lange termijn én short stay toegestaan (met vergunning)

Dubai geeft je de vrijheid om vastgoed rendabel in te zetten, zonder voortdurend politiek risico.

 

4. Toegang tot de markt

 

Nederland

• Hypotheken moeilijker door hogere rente
  Instapprijzen hoog met beperkt rendement
• Grote concurrentie van institutionele beleggers

Dubai

• Instappen vanaf ca. €170.000–200.000 (afhankelijk van locatie/project)
• Off-plan projecten met lage entry en flexibele betalingsplannen
• Minder concurrentie onder particuliere investeerders

 

5. Liquiditeit en exit-strategie

 

Nederland

• Verkoop kan maanden duren, zeker bij verhuurde panden
• Notaris en langdurige overdrachtstrajecten

Dubai

• Resale mogelijk vóór oplevering (bij off-plan)
• Overdracht vaak binnen 7 dagen, digitaal geregeld
• Geen notaris, eenvoudig proces

In Dubai is de markt dynamischer: instappen en uitstappen gaat sneller.

 

Wanneer kies je voor Dubai?

Dubai is interessant als je:

• Fiscaal vriendelijk rendement zoekt
• Je portefeuille wilt diversifiëren buiten de EU
• Moe wordt van steeds veranderende regels in Nederland
• Beschikbaar kapitaal hebt vanaf ± €170.000
  Bereid bent om het aankoopproces goed te begrijpen (of samenwerkt met een betrouwbare partij)

 

Wanneer blijf je liever in Nederland?

Nederland past beter als je:

• Een hypotheekhefboom wilt gebruiken
• Je vastgoed graag zelf wilt beheren en dichtbij wilt houden
• Het prettig vindt binnen een vertrouwd juridisch systeem te blijven
• Gericht bent op korte termijn winst via woningverkoop (flipping)

 

Conclusie: Dubai is geen vervanging – het is een aanvulling

Dubai hoeft geen alternatief te zijn voor Nederland, maar een aanvulling.
Een gezonde vastgoedportefeuille is gespreid over meerdere markten. En in een tijd waarin Nederland beleggers steeds verder beperkt, biedt Dubai juist iets wat zeldzaam is: controle, rendement en vrijheid.

 

Meer weten over starten in Dubai?

Sluit aan bij een van onze live events in Nederland of vraag onze due diligence preview aan. Geen verkooppraatjes, maar gewoon: “Dit is waar wij zelf in stappen. Doe je mee of niet?”