Zo werkt het kopen van vastgoed in Dubai als buitenlander: een eerlijke gids

Gids · 28 mei 2025

Zo werkt het kopen van vastgoed in Dubai als buitenlander: een eerlijke gids

Terug naar Blogs

Dubai is geen hype meer. Het is een volwassen vastgoedmarkt geworden waar je als buitenlander juridisch volledig eigenaar kunt worden van vastgoed. Geen erfpacht, geen ingewikkelde constructies – gewoon jouw naam op het eigendomsbewijs.

1. Freehold zones: hier mag je als buitenlander kopen

Niet overal in Dubai mag je als buitenlander vastgoed kopen. De overheid heeft zogenaamde freehold zones aangewezen – denk aan Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Islands. Koop je in zo'n zone? Dan ben jij 100% eigenaar van het vastgoed. Je krijgt een title deed op jouw naam, uitgegeven door de Dubai Land Department.

2. Bestaand vastgoed vs. off-plan kopen

Je kunt kiezen tussen:

  • Bestaand vastgoed (ready): je koopt een woning die er al staat, vaak met huurder of klaar om te verhuren.
  • Off-plan: je koopt een woning in een project dat nog gebouwd wordt. Betaling gaat in termijnen. Je stapt vroeg in en rekent op waardestijging.

3. Het aankoopproces: sneller dan je denkt

In grote lijnen:

  • Stap 1: Voorlopige koopovereenkomst (MOU of SPA), met alle details van de deal.
  • Stap 2: Betaling aan ontwikkelaar of verkoper, bij off-plan in termijnen, bij bestaande bouw het volledige bedrag.
  • Stap 3: Overschrijving bij Dubai Land Department, je ontvangt jouw officiële eigendomsakte.

4. Kosten: transparant maar anders dan je gewend bent

De kosten bij aankoop bestaan o.a. uit:

  • Dubai Land Department fee: 4% van de aankoopprijs
  • Administratiekosten: ca. 4.000 AED
  • Eventuele makelaarskosten: 2% (niet van toepassing als je via ons koopt)

Belangrijk: er is geen overdrachtsbelasting, geen vermogenswinstbelasting, geen huurbelasting in Dubai. Dat is vaak precies de reden dat Nederlandse beleggers hierheen uitwijken.

5. Due diligence: laat je niet verblinden

Wij checken altijd:

  • Grondeigendom
  • Bouwvergunningen
  • Reputatie van de bouwer
  • Betalingsstructuur
  • Exit-scenario's (kan je makkelijk verkopen of verhuren?)

Dubai is geen shortcut naar snel geld. Wie denkt even snel 20% rendement te maken en dan weer door te flippen, gaat teleurgesteld worden. Dubai is interessant voor mensen die denken in 3 tot 5 jaar, niet in 3 maanden.

Meer weten?

Plan een vrijblijvend adviesgesprek

Contact opnemen