Analyse · 15/07
Bij de selectie van vastgoed kijken wij niet alleen naar het project zelf, maar juist ook naar de ontwikkelingen die de komende jaren impact gaan hebben op Dubai.
Een goed voorbeeld hiervan is de aangekondigde Dubai Metro Gold Line. Met een investering van ongeveer AED 34 miljard wordt dit de grootste metro-uitbreiding in de geschiedenis van Dubai. De volledig ondergrondse lijn krijgt een lengte van 42 kilometer, telt 18 stations en verbindt onder andere Al Ghubaiba, Mina Rashid, City Walk, Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, Meydan, Al Barsha South, Jumeirah Village Circle (JVC) en Jumeirah Golf Estates. Daarnaast sluit de Gold Line aan op de bestaande Red Line, Green Line en Etihad Rail. De oplevering staat gepland voor 2032.
Voor ons is zo'n ontwikkeling interessant omdat infrastructuur vaak een belangrijke rol speelt in de aantrekkelijkheid van een woonlocatie. Een betere bereikbaarheid maakt een gebied aantrekkelijker voor bewoners, bedrijven en expats, wat op de lange termijn kan bijdragen aan een sterkere vraag naar woningen. De Gold Line gaat uiteindelijk ongeveer 1,5 miljoen inwoners bedienen en ondersteunt meer dan 55 grote gebiedsontwikkelingen binnen Dubai.
Ook uit de vastgoedmarkt blijkt dat bereikbaarheid een belangrijke factor is. Onderzoek van CBRE laat zien dat woningen binnen ongeveer 500 meter van een metrostation gemiddeld een 8% tot 15% hogere waarde hebben dan vergelijkbare woningen die verder van een station liggen. Analisten verwachten dat de gebieden langs de nieuwe Gold Line, afhankelijk van de locatie en verdere gebiedsontwikkeling, op termijn een waardestijging tot ongeveer 20% kunnen laten zien. Uiteraard blijft dit een verwachting en is dit afhankelijk van meerdere factoren.
Dat betekent overigens niet dat een metrostation op zichzelf een goede investering maakt. Bij Dubai Vastgoed Club kijken wij altijd naar het complete plaatje: de kwaliteit van de ontwikkelaar, de locatie, de huurvraag, de schaarste binnen het segment én de toekomstige ontwikkelingen in de omgeving. Juist die combinatie bepaalt uiteindelijk de kracht van een investering.
Daarom kijken wij niet alleen naar het vastgoed van vandaag, maar vooral naar de ontwikkelingen die de komende jaren de grootste impact kunnen hebben op de waarde van een locatie.
Dubai Vastgoed Club Samen investeren, samen groeien.
