Strategie · 15 juli 2026
##Een recordstart, gevolgd door stabiliteit
Dubai opende 2026 met de sterkste maand ooit gemeten. In januari werd voor ruim 72 miljard dirham aan vastgoed verhandeld, een stijging van 63 procent ten opzichte van een jaar eerder. Over het eerste halfjaar kwam het totaal aan verkopen uit op ongeveer 286 miljard dirham, verspreid over meer dan 86.000 transacties. Daarmee is het de op één na sterkste eerste jaarhelft in de geschiedenis van de stad.
Wat ons daarbij vooral opvalt, is niet zozeer de piek, maar de aard van de markt eronder. De vraag komt voor een groot deel van mensen die zelf in hun woning gaan wonen. In de eerste maanden van het jaar werd meer dan 85 procent van de transacties gedreven door eindgebruikers. Dat is precies het soort onderbouwing waar wij naar kijken, want een markt die draait op echte bewoners en huurders is stabieler dan een markt die draait op speculatie.
##Groei die ergens vandaan komt
De cijfers staan niet op zichzelf. De bevolking van Dubai groeide in 2025 met 332.000 mensen, een toename van ruim 7 procent, tot 4,58 miljoen inwoners. Al die mensen hebben ergens een dak boven hun hoofd nodig. Tegelijk blijft er internationaal kapitaal binnenkomen: in het eerste kwartaal alleen al kwam de buitenlandse investering uit op ruim 148 miljard dirham, en bijna 30.000 mensen kochten voor het eerst vastgoed in Dubai. Deze combinatie van bevolkingsgroei en aanhoudende internationale interesse is de motor onder de verhuurmarkt. Het verklaart waarom woningen op de goede locaties structureel verhuurd blijven. Maar het geldt nadrukkelijk niet voor elk project. De verschillen tussen locaties en ontwikkelaars zijn groot, en juist daar zit voor ons het echte werk.
##Waarom dit voor ons niet het hele verhaal is
Sterke marktcijfers zijn mooi, maar ze zeggen niets over de vraag of één specifiek appartement goed verhuurd wordt en of dat zo blijft. Een stad kan records breken terwijl een individueel project op de verkeerde plek leegstaat. Daarom vertalen wij dit soort data nooit rechtstreeks naar een aankoop.
Bij Dubai Vastgoed Club kijken we naar wat er onder de cijfers zit: de locatie, de ontwikkelaar, het paymentplan, de voorzieningen en de exit-mogelijkheden. Pas wanneer een project ook op die punten klopt, en wanneer het ook voor ons team zelf logisch en verantwoord is, stellen we het beschikbaar aan investeerders binnen de club. De marktcijfers geven richting. De selectie maakt het verschil.
