Welke wijken bieden écht rendement en stabiliteit?
Dubai groeit in rap tempo, maar niet elke buurt is een slimme plek om in vastgoed te stappen. Te veel aanbod, onduidelijke planning of een slechte huurmarkt kunnen je rendement onder druk zetten. Daarom: hier de 5 wijken waar wij zélf in investeren – mét onderbouwing.
1. Dubai Islands – De nieuwe kustgoudmijn
Dubai Islands wordt één van de meest strategische groeizones tussen 2025–2030.
- Veel lagere instapprijzen dan Palm Jumeirah, Dubai Marina of Bluewaters
- 5 eilanden met resorts, wonen, entertainment, publieke stranden en retail
- Nieuwe brugverbinding naar de binnenstad
- Volledige infrastructuur in aanleg
- ROI tussen de 9% en 12%
Wij zijn hier al ingestapt met Agua Residences en Arya Residences van Citi Developers
2. Jumeirah Village Circle (JVC) – Betaalbare huurmarkt met volume
Voor verhuur is JVC één van de sterkste wijken:
- Grote vraag van expats (vooral singles en jonge stellen)
- Veel 1- en 2-bedroom units
- Sterke prijs-kwaliteitverhouding
- ROI tussen de 7% en 9% (mits goed geselecteerd)
Let op: kies zorgvuldig. Er zijn ook matige projecten van zwakkere ontwikkelaars. Die vermijden wij.
3. Jumeirah Village Triangle (JVT) – Villa’s, rust en lange termijn groei
JVT is kleiner dan JVC, maar biedt unieke kansen voor investeerders die mikken op villa’s en gezinsleven:
- Rustige, groene woonwijk met lage bebouwingsdichtheid
- Veel vraag naar townhouses en villa’s (zowel koop als huur)
– Tussen de snelweg en de villabuurt worden nu ook high-rise gebouwen ontwikkeld. De relatieve schaarste zorgt naar verwachting voor een waardestijging en goed huurpotentieel - Nabij snelwegen (E311 en Al Khail Road) – goede bereikbaarheid
- Meer ‘end users’ dan short-term huurders = stabielere waardeontwikkeling
Wij investeren hier in projecten met ruime kavels, uitzicht en solide huurrendement zoals Guzel Towers.
4. City Walk (Meraas) – Luxe urban living met Europese flair
City Walk biedt iets unieks in Dubai: een stadswijk op loopafstand met een Europese vibe.
- Projecten van Meraas: hoge bouwkwaliteit, premium afwerking
- Populair bij expats & jonge professionals
- Combinatie van wonen, retail, horeca en kunst
- Nabij Downtown, maar met meer rust en ruimte
Wij zijn hier zelf ingestapt vanwege het langetermijnpotentieel en de aantrekkingskracht op hoogwaardige huurders.
5. Dubai Creek Harbour – Het toekomstige vlaggenschip van Emaar
Gebouwd rond de toekomstige Creek Tower (de ‘nieuwe Burj Khalifa’), met focus op waterfront living.
- Luxe projecten aan de waterkant
- Parken, wandelboulevards en jachthaven
- Alleen projecten van Emaar (hoge bouwkwaliteit, tijdige oplevering)
- Duidelijke langetermijnvisie tot 2040
Slot advies: investeren is locatie, timing én selectie
Dubai biedt veel kansen – maar alleen met de juiste wijk, het juiste project en de juiste timing haal je echt rendement.
- JVC en Business Bay bieden stabiliteit en cashflow
- Dubai Islands, JVT, City Walk en Creek Harbour zijn voor beleggers die mikken op waardeontwikkeling én kwaliteit
Benieuwd welk project binnen jouw doelen en budget past? Vraag onze due diligence preview aan – dan laten wij je zien waar wij zelf in stappen.
